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浅议房产测绘的质量管理
RSS 打印 复制链接 发布时间:2017-09-11 17:27:38

     摘要:

  本文详细阐述了在房产管理中房屋测绘质量管理的作用及其重要性。并据此提出了在房产管理房屋测绘的一般方法,表明了房屋测绘对房产管理的影响及其在房产管理中的重要地位。 

  关键词:房产管理;房屋测绘;作用

  房屋测绘工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作.必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定.这些规定和要求对于规范房屋测绘人员的工作提出了较高的要求,能否充分发挥房屋测绘在房产管理中的作用,房屋测绘的行业规范的提出是十分必要的。目前。在房屋测绘中,要遵循和执行统一的房屋测绘规范,同时。房屋应具备上盖和防护物,要保证房屋的结构牢固。属于永久性建筑物。且属于生活或生产性场所等条件,这些普遍性的条件给予了房屋测绘者许多有效的指导,有利于科学、合理的房屋测绘和评估体系的形成,避免出现由于房屋测绘偏差所导致的房产纠纷。

  1房地产测绘涵义

  房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况,为房地产产权、产籍管理、房地产开发利用、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。房地产测绘具体可分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸,既房地产分幅平面图。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。

  2测绘质量管理的内容

  2.1测绘资格审查。

  房地产测绘资格审查是《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等法律法规规定的重要制度,从事房产测绘的单位必须取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》,任何单位和个人不得无证或超出《测绘资格证书》所载明的房产测绘业务范围、作业限额从事房产测绘活动。

  2.2作业时间管理。

  进行房地产测绘时,外界环境因素对房地产测绘有较大影响,工作人员应根据实际情况选择合适时间并采取适当措施来较少或消除外界环境因素的影响。

  2.3仪器管理。

  保证房地产测绘质量的基本前提是使用质量检验合格的测绘仪器进行房地产测绘。房地产测绘单位应定期检验并校正房地产测绘仪器与工具,经常对其进行保养。在房地产测绘单位的日常经营活动中,管理房地产测绘仪器的精度是一项复杂且经常性的工作。传统的测绘仪器管理方法是通过手工记录方式对测绘仪器进行登记注册及资料变更等工作,随着时间的延续,传统测绘仪器管理方法易出现查询测绘仪器效率低、测绘仪器相关资源繁多、数据冗长、新旧测绘仪器相关资源混淆等弊端。进行改进的方法是使房地产测绘单位利用计算机信息技术建立专门的测绘仪器数据库,随时更新测绘仪器的相关资料,实现测绘仪器的数据共享。

  2.4人员管理。

  房地产测绘工作人员也是影响房地产测绘质量的一个重要因素。不管房地产测绘单位采用多么先进的自动化仪器采集数据并进行自动化房地产测绘,但自动化仪器的安装、使用位置与使用时间,仍是由房地产测绘工作人员决定,因此房地产测绘质量必然会受到工作人员的影响。这就要求房地产测绘人员拥有扎实的测绘知识、丰富的作用经验以及对测绘仪器操作方法的熟练掌握。房地产测绘工作人员必须经过专业培训,合格之后才可上岗。

  3测绘质量管理措施

  3.1加强质量意识教育。

  房地产测绘的质量管理是一项长期的系统工程,须各部门各尽其职、协同管理。技术管理部门要依据房地产测绘技术的发展和房地产测绘手段的变化及时修订相应操作规程;质量检验部门要制定相应的检查验收和质量评定的实施细则,为作业员和检查员提供管理制度上的支持。不仅如此,要提高房地产测绘单位的质量水平,还要大力度对干部和职工进行质量教育,提高质量意识,树立“质量第一”的观念。在进度与质量相冲突时,要将质量放在首要位置,处理好房地产测绘质量与进度之间的关系。在考核房地产测绘成果时,应把质量作为考核中最重要的指标。对房地产测绘的质量可实施责任追究制,进而加强企业各个部门和各个员工的责任感。

  3.2加强业务素质培训。

  员工业务素质的高低是决定单位竞争力的关键。只有加强对房地产测绘单位员工的技术培训,才能提高其业务素质,从而促进房地产测绘单位的持续发展。对房地产测绘单位员工的培训要按不同类型的员工分层次制定科学合理的培训计划,使培训内容满足不同类型工作的需要。随着房地产测绘市场化的不断加深,房地产测绘行业的竞争日趋激烈,只有不断完善测绘成果质量、提高测绘成果含金量,才能在激烈的竞争中站稳脚跟、立足长远。要增加市场竞争力就要不断创新,利用新技术和新手段提高成果质量并缩短作用周期;要增加市场竞争力还要充分利用计算机信息技术开发适用于房地产测绘生产的软件,以减少人工计算的随意性与差错率,提高成果质量;要增加市场竞争力更要针对市场对房地产测绘产品的需求进行客观分析,并根据市场供求关系,结合实际生产情况,提出技术创新的目标和措施,大力扶持新技术的应用,鼓励员工进行技术创新。

  3.3加强管理体系改革。

  在房地产测绘市场化的改革中,房地产测绘产品的质量成为了房地产测绘单位的护身之宝。然而,当前房地产测绘行业各家单位的质量管理水平良莠不均,要在激烈的房地产测绘行业竞争中立足,就要有科学的质量管理流程和体系来保障房地产测绘单位的质量保证能力,满足用户的需求。此外,房地产测绘管理体制的改革变化和房地产测绘市场竞争机制的引入,也要求房地产测绘单位运用科学的质量管理方法改变原有管理方法中落后的部分,以适应市场竞争的需求。 

  综上所述,本文对房屋测量在房屋管理中的重要作用和应注意问题分别进行了研究和分析,由此可见房屋测量在社会经济、人民生活等方面的地位,每个房屋测量工作者应该认真工作,善于学习,才能把测量工作搞好,为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。

  参考文献

  [1]覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用.民营科技.2009;10 

  [2]胡秀英.规范房产测量强化行政管理.三晋测绘,2012

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